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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
溪州三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以收租為主的投資客」**購入，對於需要自住的家庭則較不建議。
主要理由如下：
- 高殖利率潛力：在總價近 700 萬的情況下提供每月 24,000 元的穩定現金流，租金回報率表現優異，能覆蓋部分房貸利息。
- 地段抗跌性強：位於中壢核心區且鄰近交通樞紐與商圈，即便屋齡老舊，其地理位置優勢仍能提供一定的流動性保障。
然而，您必須考量到**屋齡過高（41 年）**帶來的潛在風險，包括銀行貸款難度高、未來整建費用以及轉手不易等問題。建議若您決定購買，務必在簽約前請專業技師進行房屋檢測，確認結構與管線狀況，並預留一筆翻新資金以確保租戶穩定度與房屋價值。
問與答
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